آشنایی با انواع سند ملکی در کشور ترکیه

 

متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در کشور ترکیه را دارند بی شک از اصطلاح رایج تاپو یا همان سند ملکی ( تاپو) ترکیه آشنایی دارند.

قصد داریم در این مقاله شما را از صفر تا صد سند ملکی  و سند ملکی جدید کشور ترکیه آشنا کنیم…

سند ملکی (TAPU) چیست؟

در معاملات ملکی کشور ترکیه، تاپو به سند ملکی کشور ترکیه (TAPU) گفته می‌­شود. تاپو سندی بسیار مهم است که مالکیت شما بر یک ملک را نشان می دهد. و اطلاعاتی درباره ملک و مالک آن ارائه شده است. این سند از طرف اداره ممیزی املاک کشور ترکیه ارائه، ثبت و بایگانی می شود.

مدارک لازم جهت انتقال سند ملکی بصورت زیر است:

• اصل و ترجمه پاسپورت و مدارک شناسایی (کارت ملی یا شناسنامه)
• یک قطعه عکس
• شماره مالیاتی ( از اداره مالیات اخذ میشود)

آن دسته از افرادی که به زبان ترکی تسلط کافی ندارند بایستی به همراه مترجم رسمی در اداره تاپو حاضر شوند.

نکات مهم:

• هنگام تنظیم قرارداد یک نمونه کپی از سند را مطالبه کنید.
• از پرداخت شدن بدهی های قبلی مانند بدهی به دولت، مالیات، بانک اطمینان حاصل کنید.
• از مترجم خود بخواهید سند را کاملا بررسی و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد.
• در زمان انتقال سند هزینه هایی از جمله هزینه کمیسیون، مالیات و حق خدمات باید پرداخت شود.

انواع سند ملکی در کشور ترکیه

در کشور ترکیه سند ملکی به دو صورت آبی و قرمز می باشد.

سند ملکی آبی: 

صرفا برای زمین ارائه می شود و امکان سکونت در این زمین ها وجود ندارد.

مالکیت بر زمین : برای عنوان زمین ارائه شده و حق سکونت در این زمین ها نخواهید داشت.

مالکیت مشترک: اگر این سند جهت مالکیت مشترک صادر شود، در این سند میزان سهم و مالکیت شما مشخص می شود. برای مثال در میان 10 بلوک ملک شما بلوک چهارم را خریداری کرده اید اما در این سند بدین گونه ذکر می شود که شما مالک سهم 1 بلوک از 10 بلوک را دارید.

در این گونه سند ها امکان خود مختاری وجود ندارد. و بنابراین ممکن است برخی افراد احساس محبوس شدن و عدم اختیار کافی جهت فروش یا حفظ چنین ملکی را نخواهند داشت . امکان به رهن گذاشتن این نوع سند نیز ممکن نیست همچنین وام مسکن به این نوع سند تعلق نمی گیرد.

جزئیات سند آبی طبق شماره گذاری ها:

1. استان
2. بخش، ناحیه یا شهرک
3. شهرستان
4. بلوک، ربع
5. آبادی، شهر، روستا
6. خیابان، خیابان
7. مکان
8. عکس صاحب
9. شماره مالیات
10. ارزش ارزیابی شده
11، 12، 13. شماره قطعه
14، 15، 16. ترسیم تفصیلی طرح
17. نوع ملک
18. منطقه مرزی
19. هدف خرید
20. مالک
21. شماره TAPU ثبت قبلی (بعد از هر انتقال مالکیت تغییر می کند)
22. تاریخ خرید ملک توسط مالک قبلی
23. جزئیات ثبت نام TAPU جدید
24. تاریخ خرید ملک توسط مالک فعلی
25. مهر و امضای مدیر دفتر مدیریت کاداستر

 

سند ملکی قرمز :

بیانگر مالکیت فردی می باشد و مالکیت فرد را بر  واحد خریداری شده نشان می دهد.

قابلیت به رهن گذاشتن دارد و همچنین وام مسکن نیز تعلق می گیرد.

سند ملکی قرمز دو نوع kat irtifaki و kat mulkiyeti ارائه می شوند. گزینه ­ای در این فرم وجود دارد که دسته ­بندی ملک شما را مشخص می کند.

kat irtifaki:

این عنوان به صورت ساختمان مسکونی ذکر می شود.  مختص واحد های در حال ساخت و ساز می باشد و به این نوع واحد ها اطلاق می گردد.

kat mulkiyeti:

با پایان یافتن کار ساخت و ساز ملک، ماموری از جانب شهرداری برای نظارت بر ملک فرستاده می شود . پس از تایید ملک توسط مامور شهرداری، یک پروانه سکونت تحت عنوان اسکان به مالک تعلق می گیرد. بعد از پروانه سکونت شما به مرحله بعدی یعنی مالکیت کامل بر ملک وارد می شوید.

بعد از گرفته شدن kat mulkiyeti ملک مورد نظر قابل بهره برداری می باشد. سند یا عنوان kat mulkiyeti به این معنی می باشد که ملک دارای پروانه سکونت و دارای تاییدیه توسط مقامات شهرداری می باشد.

هنگام خرید ملک دقت کنید که عنوان kat mulkiyeti در سند ذکر شده باشد، زیرا اگر این عنوان ذکر نشود هنگام فروش ملک با مشکلاتی مواجه خواهید شد.

جزئیات سند قرمز طبق شماره گذاری ها:

1. استان
2. بخش، ناحیه یا شهرک
3. بلوک، ربع
4. آبادی، شهر، روستا
5. خیابان، خیابان
6. مکان
7. عکس صاحب
8، 9، 10. موقعیت (مختصات) طرح
11. مشخصات قطعه (از دفتر مدیریت کاداستر)
12، 13، 14، 15. ترسیم دقیق طرح، نشان می دهد که دقیقاً چه چیزی به مالک جدید تعلق دارد.
16. وضعیت ملک متعلق به مالک جدید (نوع ملک)
17. بهای تمام شده ملک خریداری شده
18. اطلاعات در مورد مالک (ها) قبلی
19. اطلاعات در مورد مالک (ها) فعلی
20. شماره TAPU ثبت قبلی (بعد از هر انتقال مالکیت تغییر می کند)
21. تاریخ خرید ملک توسط مالک قبلی
22. داده های ثبت نام TAPU جدید
23. تاریخ خرید ملک توسط مالک فعلی
24. مهر و امضای مدیر دفتر مدیریت کاداستر

 

تغییرات ظاهری سند تاپو جدید در ترکیه

نکته ای که در ظاهر اسناد جدید ملکی در ترکیه مشاهده می شود، قابی خاص و سنتی برای تاپو جدید در ترکیه طراحی شده است این قاب منقش به ستاره های سلجوقی است که یکی از نمادهای کشور ترکیه می باشد.

 

لازم به ذکر است که  تمامی اسناد ملکی قدیمی مانند گذشته ارزش خود را حفظ خواهند کرد، اما متقاضیان با مراجعه به ارگان های مربوطه می توانند برای اخذ سند جدید ملکی خود (تاپو جدید) درخواست رسمی ارائه دهند.

بخش A حاوی اطلاعات مکان [آدرس ملک] است :

1. استان

2. ناحیه

3. محله یا روستا

4. شماره جزیره

5. شماره بسته

6. مساحت زمین

7. نوع ملک

8. عکس شخصی

بخش B شامل اطلاعات ملک شماست:

9. نوع ملک

10. سهم مالک از زمین

11. متر مربع ملک

12. شماره بلوک / ورودی / شماره طبقه

13. شماره آپارتمان

14. شماره صفحه و شماره رکورد

بخش C حاوی اطلاعاتی در مورد مالک ملک است :

15. نام مالک یا مالکین. (بیش از یک مالک می تواند در سند مالکیت نوشته شود.)

16. سهام

بخش D شامل اطلاعات بایگانی برای اداره ثبت اسناد و املاک است:

17. نوع ملک

18. نوع مالکیت ملک

19. ارزش ملک

20. اطلاعات در مورد آدرس

21. تاریخ ثبت / شماره ثبت

بررسی سند ملکی کشور ترکیه (TAPU)

در فرآیند انجام معامله ملک، بایستی بررسی هایی انجام شود که یکی از این بررسی ها مربوط به ویژگی های سند ملکی است.

این ویژگی ها عبارتند از:

هزینه ها، امکان رهن ، بدهی ها ، امکان دریافت وام مسکن و سابر محدودیت هایی که در این زمینه وجود دارد.

این بررسی ها  از سوی خریدار و یا وکیل او با وکالتنامه معتبر قابل انجام است.

هزینه‌ی دریافت سند ملکی کشور ترکیه (TAPU)

در کشور ترکیه زمانی که بخواهید ملکی را خریداری کنید و یا به فروش برسانید، هزینه هایی مرتبط مرتبط با معاملات انتقال سند ملکی وجود دارد.

یکی از این هزینه ها، هزینه انتقال سند می باشد، و به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت می شود، 4 درصد از قیمت فروش را شامل می شود.

این هزینه زمانی پرداخت می شود که روند انتقال سند تکمیل شود، زمانی که فروشنده قیمت فروش را اعلام می کند خریدار بایستی این مبلغ را به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت کند.

هزینه بصورت کامل از سوی خریدار، و یا در برخی شرایط و با توجه به مذاکرات صورت گرفته، نیمی توسط خریدار و نیمی توسط فروشنده پرداخت می­ شود.

 

زمانى كه در کشور تركيه ملكى را خريدارى مى كنيد به طور کلی 4 درصد هزينه سند يا تاپو هارچ از شما دريافت مى شود. اصولا و قانونا 2 درصد از خريدار و 2 درصد از فروشنده هزینه سند بايد درخواست شود اما براى راحتى در انجام معاملات، قيمت تمام شده ملک را تعيين مى كنند و با احتساب آن 4 درصد از شما هزینه سند دريافت مى شود.

بنابراين اولين قدمى كه در هنگام خريد ملک در تركيه بايد انجام دهيد، احتساب 4 درصد هزينه تاپو است كه بایستی بر عهده بگيريد. همچنین قيمت اصلى ملک را از فروشنده درخواست كنيد و روى قيمت اصلى ملک تخفيف بگيريد .

نحوه دریافت سند ملکی در کشور ترکیه (TAPU)

1. اخذ وقت قبلی از دفاتر اسناد ملکی محلی (پاسپورت و کارت شناسایی خود را به همراه داشته باشید)
2.  طرفین قرار داد بر روی ارزش ملک (قیمت نهائی) به توافق می رسند. هزینه تمبر مالیاتی توسط خریدار پرداخت می شود.
3. هزینه­ ی تمبر مالیاتی توسط انتقال سیم پرداخت می شود.
4. فروشنده بعد از دریافت رسید، قرارداد را امضا می کند و تایید می کند که روند انتقال سند بدون هیچ گونه اجباری و با صلاحیت خود انجام می گیرد.
5. خریدار نیز سند مورد نظر را تایید و امضا می کند.
6. قبول تمام هزینه هایی که ممکن است دربر داشته باشد از سوی خریدار.
7. انتقال سند و صدور سند ملکی اصلی به نام مالک جدید.

پیشنهاد ما به شما

برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، بهتر است روند خرید ملک و پروسه انتقال سند را با مشورت یک وکیل مجرب پیش ببرید تا از بروز هرگونه مشکل در رابطه با خرید و فروش و انتقال سند به دور باشید.

 

ما در آرازگشت همراه شما هستیم  تا در سریع ترین زمان ممکن ملک مورد نظر شما را معرفی کنیم و سند آن را  در سریع ترین زمان ممکن اماده سازیم.

تلفن تماس00905523211019