متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در کشور ترکیه را دارندبی شک از اصطلاح رایج تاپو یا همان سند ملکی ( تاپو) ترکیه آشنایی دارند.
قصد داریم در این مقاله شما را از صفر تا صد سند ملکی و سند ملکی جدید کشور ترکیه آشنا کنیم…
سند ملکی (TAPU) چیست؟
در کشور ترکیه، در معاملات ملکی، تاپو به سند ملکی کشور ترکیه (TAPU) گفته می‌شود. تاپو یا همان سند ملکی، سندی بسیار مهم است که مالکیت شما بر یک ملک را نشان می دهد.
در این سند، اطلاعاتی درباره ملک و مالک آن ارائه شده است. این سند از طرف اداره ممیزی املاک کشور ترکیه ارائه، ثبت و بایگانی می شود.
انواع سند ملکی در کشور ترکیه
سند ملکی در کشور ترکیه به دو صورت می باشد:
سند ملکی آبی:
سند ملکی آبی صرفا برای زمین ارائه می شود و امکان سکونت در این زمین ها وجود ندارد.
- مالکیت بر زمین: برای عنوان زمین ارائه شده و حق سکونت در این زمین ها نخواهید داشت.
- مالکیت مشترک: اگر این سند جهت مالکیت مشترک صادر شود، در این سند میزان سهم و مالکیت شما مشخص می شود. برای مثال در میان 10 بلوک ملک شما بلوک چهارم را خریداری کرده اید اما در این سند بدین گونه ذکر می شود که شما مالک سهم 1 بلوک از 10 بلوک را دارید. در این گونه سند ها امکان خود مختاری وجود ندارد و عدم اختیار ک بدین ترتیب امکان خودمختاری مالک در ملک سلب شده، و بنابراین ممکن است برخی افراد احساس محبوس شدن و عدم اختیار کافی جهت فروش یا حفظ چنین ملکی را نخواهند داشت . امکان به رهن گذاشتن این نوع سند نیز ممکن نیست همچنین وام مسکن به این نوع سند تعلق نمی گیرد.
سند ملکی قرمز
سند قرمز ترکیه بیانگر مالکیت فردی می باشد و مالکیت فرد را بر واحد خریداری شده نشان می دهد.
این نوع سند قابلیت به رهن گذاشتن دارد و همچنین وام مسکن نیز تعلق می گیرد.
سند ملکی قرمز دو نوع kat irtifaki و kat mulkiyeti ارائه می شوند و گزینه ای در این فرم وجود دارد که دسته بندی ملک شما را مشخص می کند.
kat irtifaki:
این عنوان به صورت ساختمان مسکونی ذکر می شود. این سند مختص واحد های در حال ساخت و ساز می باشد و به این نوع واحد ها اطلاق می گردد.
kat mulkiyeti:
با پایان یافتن کار ساخت و ساز ملک، ماموری از جانب شهرداری برای نظارت بر ملک فرستاده می شود . پس از تایید ملک توسط مامور شهرداری، یک پروانه سکونت تحت عنوان اسکان به مالک تعلق می گیرد. بعد از پروانه سکونت شما به مرحله بعدی یعنی مالکیت کامل بر ملک وارد می شوید.
بعد از گرفته شدن kat mulkiyeti ملک مورد نظر قابل بهره برداری می باشد. سند یا عنوان kat mulkiyeti به این معنی می باشد که ملک دارای پروانه سکونت و دارای تاییدیه توسط مقامات شهرداری می باشد.
هنگام خرید ملک دقت کنید که عنوان kat mulkiyeti در سند ذکر شده باشد، زیرا اگر این عنوان ذکر نشود هنگام فروش ملک با مشکلاتی مواجه خواهید شد.
اطلاعات مشخص شده در تاپو
- استان
- شهر
- محله
- روستا
- خیابان یا بلوار
- مکان (موقعیت)
- Pafta No شماره ورقه – Ada no شماره بلوک Parsel no , شماره بسته
- ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
- Yuzolcumu به معنی مساحت کل زمین (مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد)
- مرز های اطراف ملک
- نوع استفاده از ملک ( خانه، آپارتمان، دفتر و … )
- قیمت خرید واقعی ملک
- ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
- سهم زمین
- شماره ساختمان
- شماره طبقه
- شماره واحد
- علت فروش ویا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
- مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک ( بیش از یک نفر می تواند صاحب ملک باشد)
- تاریخ انتقال
- شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت
- امضای ثبت تاپو ( رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول)
- همانطور که گفته شد تاپو در دو رنگ قرمز و آبی می باشد. تاپو آبی برای مالکیت زمین و تاپو قرمز برای مالکیت انواع ملک می باشد.
- تاپو به زبان ترکی می باشد و زمانی مالک ملک خواهید بود که تاپو به نام شما باشد.
سند جدید املاک در کشور ترکیه
طبق اظهار نظرات اخیر آقای مراد کوروم وزیر محیط زیست و برنامه ریزی شهری کشور ترکیه با توجه به اینکه سندهای قدیمی شامل اطلاعاتی نا کار آمد و اضافی بوده است و همچنین با در نظر گرفتن پیشرفت تکنولوژی و سهولت انجام در معاملات ملکی، دولت ترکیه بر آن شد تا سند جدید املاک در ترکیه یا همان تاپو جدید در ترکیه با تغییرات اساسی در دستور کار قرار بگیرند و از این پس با شمایل ظاهری جدید و دگرگون شده ارائه خواهند شد.
تغییرات اساسی سند تاپو جدید در ترکیه
تغییر اول : مهم ترین قسمت تغییر یافته در تاپو جدید، اختصاص کد ملی غیر منقول به هر ملک به صورت مجزا می باشد. به همین صورت در سند جدید املاک در ترکیه برای هر کدام یک از ملک ها، یک کد ملی غیر منقول درج شده است که همانند کد ملی هر شخص در کشور ترکیه می باشد. حال با در اختیار داشتن کد ملی هر تاپو جدید، شما می توانید به تمامی جزئیات سند جدید املاک از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداستروtapu ve kadastr دسترسی پیدا کنید.
تغییر دوم : دومین تغییر اساسی و مهم در تاپو جدید، ارائه کد رهگیری یا همان QR کد برای هر ملک می باشد. در این صورت این امکان فراهم است تا از طریق تلفن همراه خود کد رهگیری را اسکن نمایید، پس از اسکن کد رهگیری سند جدیدتان، به طور مستقیم به بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دسترسی پیدا می کنید و می توانید اطلاعات خود را مشاهده کنید.
شما مدل جدید اطلاعاتی مانند زیر را مشاهده می کنید:
- این ملک از کجا آمده است؟
- این ملک چگونه ساخته شده است؟
- ملک شامل چه چیزهایی است؟
- اطلاعات مالکان تاپو جدید نیز را میتوانید مشاهده کنید.
تغییر سوم: سومین تغییر اعمال شده، متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ملکی ترکیه به طور واضح و بر اساس استانداردهای املاک درج خواهند شد که پیش از این متراژ املاک در تاپو قید نمی شدند.
تغییرات ظاهری سند تاپو جدید در ترکیه
نکته ای که در ظاهر اسناد جدید ملکی در ترکیه مشاهده می شود، قابی خاص و سنتی برای تاپو جدید در ترکیه طراحی شده است این قاب منقش به ستاره های سلجوقی است که یکی از نمادهای کشور ترکیه می باشد.
لازم به ذکر است که تمامی اسناد ملکی قدیمی مانند گذشته ارزش خود را حفظ خواهند کرد، اما متقاضیان با مراجعه به ارگان های مربوطه می توانند برای اخذ سند جدید ملکی خود (تاپو جدید) درخواست رسمی ارائه دهند.
بررسی سند ملکی کشور ترکیه (TAPU)
در فرآیند انجام معامله ملک، بایستی بررسی هایی انجام شود که یکی از این بررسی ها مربوط به ویژگی های سند ملکی است.
این ویژگی ها عبارتند از:
هزینه ها، امکان رهن ، بدهی ها ، امکان دریافت وام مسکن و سابر محدودیت هایی که در این زمینه وجود دارد.
- این بررسی ها از سوی خریدار و یا وکیل او با وکالتنامه معتبر قابل انجام است.
هزینه‌ی دریافت سند ملکی کشور ترکیه (TAPU)
در کشور ترکیه زمانی که بخواهید ملکی را خریداری کنید و یا به فروش برسانید، هزینه هایی مرتبط مرتبط با معاملات انتقال سند ملکی وجود دارد.
یکی از این هزینه ها، هزینه انتقال سند می باشد، این هزینه به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت می شود و 4 درصد از قیمت فروش را شامل می شود.
این هزینه زمانی پرداخت می شود که روند انتقال سند تکمیل شود، زمانی که فروشنده قیمت فروش را اعلام می کند خریدار بایستی این مبلغ را به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت کند.
- این هزینه بصورت کامل از سوی خریدار، و یا در برخی شرایط و با توجه به مذاکرات صورت گرفته، نیمی خریدار و نیمی فروشنده پرداخت می شود.
نحوه دریافت سند ملکی در کشور ترکیه (TAPU)
- اخذ وقت قبلی از دفاتر اسناد ملکی محلی (اسپورت و کارت شناسایی خود را به همراه داشته باشید)
- طرفین قرار داد بر روی ارزش ملک (قیمت نهائی) به توافق می رسند. هزینه تمبر مالیاتی توسط خریدار پرداخت می شود.
- هزینه ی تمبر مالیاتی توسط انتقال سیم پرداخت می شود.
- فروشنده بعد از دریافت رسید، قرارداد را امضا می کند و تایید می کند که روند انتقال سند بدون هیچ گونه اجباری و با صلاحیت خود انجام می گیرد.
- خریدار نیز سند مورد نظر را تایید و امضا می کند .
- قبول تمام هزینه هایی که ممکن است دربر داشته باشد از سوی خریدار.
- انتقال سند و صدور سند ملکی اصلی به نام مالک جدید.
اخذ سند ملکی ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه
امروزه پاسپورت ترکیه با حداقل سرمایه گذاری 250000 هزار دلار برای خرید ملک قابل دستیابی می شود.
هنگامی که خریدار ملک با توجه به این شرایط درخواست شهروندی می کند، امکان انتقال سند ملکی (فروش ملک) به مدت سه سال وجود نخواهد داشت. بهتر است هنگام خرید ملک، از وام مسکن و نداشتن هیچ گونه بدهی اطمینان حاصل کنند.
پیشنهاد ما به شما
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریف خرید ملک، بهتر است روند خرید ملک و پروسه انتقال سند را با مشورت یک وکیل مجرب پیش ببرید تا از بروز هرگونه مشکل در رابطه با خرید و فروش و انتقال سند به دور باشید.
ما در آرازگشت همراه شما هستیم تا در سریع ترین زمان ممکن ملک مورد نظر شما را معرفی کنیم و سند آن را در سریع ترین زمان ممکن اماده سازیم.
تلفن تماس00905523211019
برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!