خرید ملک در ترکیه از دیرباز رونق بسیار خوبی داشته است، زیرا دولت کشور ترکیه برای خرید خانه در ترکیه یا خرید آپارتمان در ترکیه تسهیلات ویژه ای در نظر گرفته است. خرید ملک در ترکیه قوانین مختص به خود را داراست که باید قبل از اقدام به خرید ملک از این شرایط آگاه باشید و همچنین شما میتوانید از تیم مشاور آراز گشت در این زمینه راهنمایی های مربوطه را کسب کنید.
در این مقاله قصد داریم شما را در زمینه شرایط خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم:
خرید ملک در ترکیه
افراد با خرید یک خانه یا چند تا واحد مجموع مبلغ رو به ۲۵۰ هزار دلار برسونند میتوانند برای خانواده خود و فرزندان زیر ۱۸ سال خود شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند
از طریق اجاره ملک در ترکیه می شود اقامت ترکیه گرفت؟
افرادی که اقدام به اجاره ملک می نمایند تنها یک سال اقامت توریستی ترکیه دریافت می کنند و قابل تمدید نیست مگر آنکه از آخرین روز اقامت توریستی شما یک سال گذشته باشد.
سابقه خرید ملک در ترکیه
به دلیل اینکه سرمایه گذاری در ترکیه سود آور است و دولت تسهیلات ویژه ای برای خریدان ملک در ترکیه ، مثل اعطای حق شهروندی ترکیه، باعث شده است که شهروندان کشور های مجاور علاقه دو چندانی به خرید خانه در ترکیه پیدا کنند .در بین این کشور ها، کشور های عراق ، ایران و کویت در صدر لیست هستند.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
قیمت یک خانه در ترکیه به جنبه های متفاوتی بستگی دارد، از جمله این جنبه ها میتوان به متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا اشاره کرد اماخب حدودا هر متر خانه در ترکیه از ۳ هزار لیر الی ۵ هزار لیر است و برای
خرید یک خانه معمولی (تقریبا ۵۰ متر ) به ۱۵۰ هزار لیر به بالا احتیاج دارید.
قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه
بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی (مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه یا خرید آپارتمان در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.
در چه شرایطی خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد؟
- در صورتی که با خرید ملک موجب به نقض قوانین ترکیه شوید.
- در صورتی که ملک خریداری شده توسط ارگان های مربوطه تایید نگردد.
- در صورتی که زمان اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را به وزارت خانه اعلام نکنید.
- در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.
محدودیت های خرید ملک در ترکیه
- هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
- هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
- اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
- اتباع خارجی می توانند برای خرید خانه در ترکیه یا خرید آپارتمان در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
- پاسپورت
- اخذ کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه
- دو قطعه عکس ۴*۳
فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه چگونه است؟
بعد از سفر به ترکیه و بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب میکنید.
- کارشناس شهرداری ملک مورد نظر را قیمت گذاری می کند.
- در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است.
- مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
- در روز انتقال سند واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه به شما تحویل داده میشود.
- بعد از آن شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
- در زمان تعیین شده با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و مصاحبه میکنید.
- در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه ارسال می شود.
خدمات آراز گشت در زمینه خرید املاک و مستغلات در ترکیه
ما نمایندگی بیش از چندین پروژه ملکی در ترکیه را دارا هستیم و مفتخریم در این مسیر شمارا همراهی کنیم.
اطلاعات تماس
برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!