شرایط خرید ملک ارزان در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه و بررسی شرایط آن

معرفی کشور ترکیه

كشور تركيه در غرب آسيا و جنوب شرقی اروپا قراردارد و کشوری اوراسیایی می باشد، این کشور از شمال به بلغارستان و دريای سياه، از شمال شرق به گرجستان، از شرق به ارمنستان، جمهوری آذربايجان و ايران، از جنوب به عراق، سوريه و دريای مديترانه و از غرب به دريای اژه و يونان محدود است.

تركيه از دو بخش اروپايی و آسيايی تشكيل شده و بوسيله تنگه های بسفر و داردانل و دريای مرمره از قاره اروپا جدا می گردد. اين كشور سرزمينی است كوهستانی كه قسمت اعظم آن را فلاتها و كوههای متعددی چون توروس و آرارات در برگرفته است.

ترکیه از آن دسته کشورهای محبوب بین اتباع ایرانی می باشد و یکی از بهترین مقاصد برای سفر، اقامت و تجارت است.با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، چهار شهر استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا برای اخذ اقامت ایرانیان مناسب‌تر و محبوب‌تر هستند. کشور ترکیه اقتصاد باثباتی دارد و قیمت خرید ملک در این کشور با ایران متفاوت بوده و طی چند سال اخیر تغییرات چندانی نداشته است و نوسانات شدید قیمتی در این کشور دیده نمی‌شود.

شرایط عمومی خرید خانه در کشور ترکیه

شهر های جذاب این کشور که هرساله دارای گردشگران و خریداران زیادی از سرتاسر جهان، بخصوص کشور ایران عبارتند از:

استانبول، ازمیر، آنتالیا، بودروم، آلانیا و…

با خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری شما میتوانید به راحتی اقامت و شهروندی خود را داشته باشید. ترکیه کشوری قدرتمند و دارای پاسپورت بسیار قوی میباشد و میتوانید با این پاسپورت به بیش از 71 کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

کشور ترکیه یکی از کشور های موفق میباشد و خرید ملک در ترکیه یکی از روش های حفظ ارزش پول با بازدهی مناسب می باشد. با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.

شهرهای مناسب ترکیه برای خرید ملک

همانطور که در بالا اشاره کردیم از بهترین شهر های خرید ملک در کشور ترکیه، آنکارا، استانبول و ازمیر می‌باشند. قیمت خانه  در این شهرها مناسب بوده و همچنین بسیار توریست پذیر میباشند. قیمت خانه در آنکارا، پایتخت ترکیه نسبت به ازمیر و استانبول کمتر میباشد و شهر ازمیر آب  هوای مدیترانه ای دارا میباشد، استانبول نیز باتوجه به این که بین دو قاره قرار گرفته است، طرفداران بسیاری در قسمت آسیایی و اروپایی دارا می باشد همچنین دارای قیمت های مناسب و متفاوتی می باشد.

 اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مطابق قانون جدید کشور ترکیه، اتباع و سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، تابعیت یا شهروندی ترکیه را دریافت کنند. این پروسه بین 2 الی نهایتا 3 ماه صورت می پذیرد. همچنین اتباع و سرمایه گذاران خارجی برای حفظ تابعیت خود نباید ملک مذکور را به فروش برسانند و باید بعداز  3 سال از مدت خرید ملک برای فروش اقدام نمایند.

 اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه

اتباع و سرمایه گذاران خارجی می توانند با سرمایه 500 هزار دلاری اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را دریافت نمایند.

 اخذ اقامت از طریق اجاره در ترکیه

قبل ازسال 2020 اقامت از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله تعلق میگرفت و  قابلیت تمدید نیز داشت. اما در قوانین جدید در سال 2021 اقامت از طریق اجاره نشینی فقط یکسال اعتبار دارد  و پس از پایان یکسال قابل تمدید نخواهد بود .

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه

• قادر به افتتاح حساب بانکی در بانک های ترکیه خواهید بود.
• قادر به ثبت نام فرزندانتان در مدرسه های ترک خواهید بود.
• برای تمدید اقامت نیاز به ورود و خروج از ترکیه نخواهید داشت و تا زمانی که سند به نام شما می‌باشد، قادر به تمدید سالانه اقامت خواهید بود.

خرید ملک در ترکیه و شرایط خرید ملک

کشور ترکیه بر اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. یعنی به این معنا که کشورهایی میتوانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری کنند که، سرمایه گذاران ترک نیز بتوانند در آن کشور ها ملک خریداری کنند. کشور ایران نیز در لیست کشور هایی است که میتوانند آزادانه در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره ملک نمایند.

محدودیت های دولت ترکیه در زمینه خرید املاک و مستغلات

• خرید ملک در اطراف پایگاهها یا مناطق نظامی برای افراد بیگانه مطلقا ممنوع است.
• خرید ملک برای بیگانگان تنها در مناطقی که  دولت ترکیه تایید میکند، مجاز می باشد.
• خریداران ملک مجازند طی 2 سال جهت راه اندازی یک پروژه اقدام نمایند.
• خریداران میتوانند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر شهر را خریداری نماید.

مراحل قانونی خرید ملک و مستغلات در ترکیه

سرمایه گذاران بعد از انتخاب ملک خود  با بررسی جزئیات قرار داد و شرایط توافق نامه قرارداد را منعقد مینمایند. متقاضیان مجوز دارند که از یک مترجم حقوقی تایید شده از سوی دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه، بهرمند شوند و راهنمایی های لازم را دریافت کنند.

همچنین میتوانند از یک وکیل که به قوانین ملکی ترکیه مسلط است بهره ببرند .متقاضیان با ارائه پاسپورت خود به دفاتر ثبت اسناد رسمی ترکیه میتوانند پاسپورت خود را ترجمه کنند.

بعد از ترجمه پاسپورت وکیل شما موظف است قرارداد خرید را بررسی و تکمیل نماید و منجر به اخذ سند رسمی ملک برای شما شود.

در سند خرید ملک ( TAPU )  اطلاعاتی همچون تصویر صاحب ملک، تمبر و امضای رسمی مالک وجود دارد. متقاضیان میبایست اطلاعات سند را بررسی نمایند و از صحت اطلاعات آن اطمینان حاصل کنند.

از دیگر مراحلی که در زمینه خرید ملک در ترکیه  الزامی است این میباشد که اداره مالیات محلی با تخصیص یک شماره مالیات به مالک جدید، ایشان ملزم میشود که این شماره مالیاتی را در شهرداری منطقه به ثبت برسانند.

شخصی که برای اولین بار به کشور ترکیه مهاجرت می کند و قصد اخذ اقامت این کشور را دارد، بایستی پاسپورت شخص متقاضی بیشتر از یکسال اعتبار داشته باشد زیرا اگر دارای اعتبار کمتر از یکسال باشد، هنگام زمان اخذ اقامت با توجه به مدت زمان اعتبار پاسپورت اقامت ترکیه را را دریافت می کنند.
مدارکی از قبیل شناسنامه و سند ازدواج از جمله مدارکی می باشند که در مهاجرت به کشور ترکیه بایستی به همراه خود داشته باشید و هنگام مراجعه به اداره مهاجرت، جهت اخذ اقامت این کشور، ترجمه مدارکتان را ارائه دهید.
علاوه بر این مدارک، مدارک دیگری همانند شماره مالیاتی و راندوو و … را نیز باید اخذ کنید.
توجه داشته باشید که هنگام اقدام برای اخذ راندوو از اداره مهاجرت، داشتن ادرس ثبتی در ترکیه الزامی می باشد و شخص متقاضی باید ملک را اجاره کرده باشد.
نکته قابل توجه دیگری وجود دارد که متقاضی زمان اقدام به اخذ راندوو، تا زمان دریافت کارت اقامت نباید از کشور ترکیه خارج شود.برخی از افراد بعد از اخذ راندوو از این کشور خارج می شوند بنابراین برای این افراد کارت اقامت صادر نمی شود و راندوو این افراد ابطال می شود.

توجه به مقدار و متراژ سهم در انتقال سند ملکی در ترکیه

یکی از سو استفاده های رایج در خرید ملک این است که گاهی در هنگام انتقال سند به دلیل عدم تسلط شما به زبان ترکی و کم بودن اطلاعاتتان در مورد اسناد ملکی تنها بخشی از سهم اعیانی را به شما منتقل می‌کنند و چون به خریدار سند تحویل می‌دهند خریدار تصور می‌کند سند مربوط به صد در صد مالکیت آن ملک است. این در حالی است که عبارت (Tam hisse bedeli) که به معنی صددرصد سهام مربوط به آن ملک است در آن قید نشده است.
این در حالی است که مبلغ اخذ شده بصورت تمام کمال اخذ شده است. از این رو توصیه میشود حتما در هنگام خرید ملک، حتی اگر خودتان اقدام کرده باشید از مشاوره افرادی که در مورد اسناد ملکی اطلاعات کامل دارند استفاده کنید.

اخذ شهروندی کشور ترکیه

برای اخذ شهروندی کشور ترکیه، ملاک مسکونی بودن ملک نیست و باخرید ملک اداری، تجاری یا مسکونی و یا خرید ملک در چندین شهر مختلف ‌و مجموع این ملک ها تا 250 هزار دلار می توان برای اخذ شهروندی اقدام نمود.
نکته قابل توجه در خصوص ملک های تجاری وجود دارد که بسیاری از ملک های تجاری در پروژه ها، به ویژه در پروژه های جدید، مشتری های زیادی ندارند و به سختی می توان به اجاره واگذار کرد.
و در مقابل بیزینس های متفرقه و کسانی که می خواهند به تازگی در آن مرکز خرید بیزینس راه اندازی کنند، برای اجاره دادن ملک تجاری با مشکل مواجه خواهند شد.
بنابراین در هنگام خرید ملک تجاری در ترکیه دقت کنید که این ملک اجاره مورد نیاز را دریافت کند و سریعا به اجاره واگذار شود. ملک های تجاری بسیاری وجود دارند که با این مشکل مواجه هستند.
در نتیجه با توجه به نکات مهمی از جمله ارزش سرمایه گذاری ، اجاره دادن به صورت سریع و درآمدی که از آن ملک تجاری عاید کسی خواهد آن را اجاره کند، بسیار ضروری است.
بیزینس ها و کسب و کارهایی مانند داروخانه یا مارکت یا بیزینس هایی که مشتری های زیادی دارند، معمولا امکان بیشتری برای واگذاری به اجاره دارند.

 

روش های امن انتقال پول برای سرمایه گذاری

بهترین راه انتقال وجوه جهت سرمایه گذاری و یا خرید ملک در ترکیه از کشور های دیگر از جمله ایران چیست؟
اگر در کشور دیگری زندگی میکنید و خواهان خرید ملک و یا سرمایه گذاری در کشور ترکیه هستید به آسانی می توانید با افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه به کمک موسسه آراز گشت و سپس با انتقال وجه از کشور مدنظر به حساب خود در ترکیه اقدام کنید و در ادامه با استفاده از سیستم بانکی ترکیه به سرمایه گذاری و یا خرید ملک اقدام نمایید.
بسیاری از همراهان ایرانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه و یا کشور های دیگر دارند با توجه به وجود سیستم بانکی غیر مرتبط و همچنین ملاحظاتی که جهت جلوگیری خروج ارز از کشور و همچنین خروج سرمایه ایرانی از کشور داریم بهترین و امن ترین راه خریداری ارز موجود در خارج از کشور با استفاده از ریال در داخل کشور است که موسسه اراز گشت این کار را به کمک شرکت های مربوطه برای شما انجام میدهد.
روش های دیگر مانند صرافی های مورد اطمینان و اعتماد میتواند مدنظر شما قرار گیرد.
توجه داشته باشید بهترین راه انتقال قانونی و داشتن مستندات قانونی در خصوص وجوه شماست‌.

برای اطلاعات بیشتر با شماره 0905523211019 در ارتباط باشید.

 

ایرانی‌ ها بیشترین خریداران خارجی خانه در ترکیه

اتباع ایرانی با خرید بیش از 7 هزار واحد مسکن جایگاه نخست خریداران خارجی مسکن در سال 2020 در ترکیه را به خود اختصاص دادند.

بنا به اعلام سازمان آمار ترکیه «توئیک»، تعداد خانه‌های خریداری شده توسط اتباع در سال 2020 با 10.3 درصد کاهش نسبت به سال قبل آن در مجموع 40 هزار و 812 واحد بوده است

پس از شهروندان ایرانی، به ترتیب عراقی‌ها 6 هزار و 674 واحد، روس‌ها 3 هزار و 78 واحد، افغان‌ها یک هزار و 929 واحد و آذربایجانی‌ها یک هزار و 279 واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده‌اند.

بر این اساس، اتباع خارجی 19 هزار و 175 واحد مسکن در استانبول خریداری کرده‌اند و این شهر در این رابطه در جایگاه نخست قرار گرفته است. پس از استانبول، به ترتیب 7 هزار و 735 واحد مسکن در آنتالیا، 2 هزار و 746 واحد مسکن در آنکارا و یک هزار و 340 واحد مسکن در بورسا به خارجی‌ها فروخته شده است.