نکات بسیار مهم خرید ملک در استانبول

در این مقاله قصد داریم شما را ا نکات مهم خریدملک برای اخذ شهروندی در ترکیه که قبل از اقدام به خرید ملک در استانبول  باید بدانید… آشنا سازیم .

نکات بارز خرید ملک در استانبول که قبل از اقدام به خرید ملک باید بدانید…

نکات بسیار مهم

خرید خانه‌های ساخته شده در ترکیه

• در ابتدا باید منطقه ای را که میخواهید در آن اقدام به خرید ملک کنید بشناسید و تحقیق کنید.
• از اینکه ملک مدنظر قبلا به خارجی فروخته شده اطمینان حاصل کنید در غیر اینصورت روند پروسه تحویل سند شما طولانی خواهد بود.
• ملکی را خریداری کنید که دارای سند 6 دانگ باشد و همچنین قابل اسکان باشد.
• طبق قانون مالک قبلی یا مستاجر میتواند تا 45 روز پس از انتقال سند در منزل سکونت داشته باشد.

 

خرید املاک در حال ساخت

• از معتبر بودن شرکت مدنظر اطمینان حاصل کنید.
• قرارداد مربوطه را به خوبی مطالعه و وکیل خود را در جریان قرارداد بگذارید.
• مشخصات فنی پروژه را برای اطلاع از مصالح و شیوه ساخت و … بررسی کنید.
• میزان پیشرفت پروژه را از شرکت مربوطه پیگیری کنید.

 

خرید زمین در ترکیه

• سراغ زمین های ارزان قیمت نروید زیرا زمین‌ های ارزان قیمت ممکن است بدون imar، جزئی از فضای عمومی، تفریحی یا در حریم راه‌ها باشند.
• وضعیت و محدوده ی زمین مدنظرتان را به خوبی بررسی کنید.
• نکته بسیار مهم دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که زمین موردنظرتان باید کمتر از 2 سال به تایید شهرداری رسیده شده باشد زیرا در غیر این صورت زمین مدنظر به تملک شهرداری در می آید.هر فرد خارجی میتواند حدود 30 هکتار زمین خریداری کند.
• در هر منطقه یا شهر در ترکیه ، هر شهروند خارجی میتواند 10 درصد از کل اراضی را تملک کند.
• میتوانید شراکتی زمین بخرید.

هنگامی که شما ملکی را انتخاب و با هدف شهروندی خریداری میکنید طبیعتا مبلغی را به فروشنده پرداخت میکنید و این مبلغ از حساب متقاضی به حساب فروشنده واریز میشود توجه داشته باشید که فقط فرد متقاضی  و یا وکیل قانونی فرد وکالتا از حساب فرد میتواند  واریزی را انجام دهد.

بسیاری از افراد دچار اشتباهاتی میشوند و نمیتوانند با خرید خانه شهروندی بگیرند زیرا مقادیری از پول را به صورت نقدا به فروشنده تحویل میدهند و بعد نمیتوانند مبلغ کامل ۲۵۰ هزار دلار را مستند سازی بکنند.

دقت داشته باشید که این مبلغ فقط باید از حساب پرداخت شود ولی مازاد این مبلغ میتواند بطور دستی پرداخت شود.

 

انتقال پول موقع خرید ملک

بسیاری از هموطنان ما نمیتوانند به فروشنده اعتماد کنند که اول مبلغ را واریز سپس سند را تحویل بگیرند،  دقت داشته باشید که هنگام انتقال مبلغ به شما پیامک هایی ارسال میشود و همچنین مدارکی بانکی وجود دارد که شما هنگام انتقال پول اشاره میکنید که بابت خرید ملک است حتی اگر فروشنده در ان لحظه از فروش صرف نظر کند شما حق استیفاء حقوقتان را بر اساس قوانین دارا میباشید، زیرا مراجعه بدون تاپو انجام گرفته و اسناد و مدارک وجود دارد و همچنین پول بصورت رسمی واریز شده است.

سیستم تاپو تاکاس

بر اساس قراردادی که بین اداره ثبت کشور ترکیه و سیستم بانکی کشور ترکیه برقرار شده ، حسابی اختصاص داده شده است به خریدار ملک برای انتقال پول که تاپو تاکس نام دارد .

شما با استفاده از سیستم تاپو شما میتوانید به بانک مراجعه کنید و نوشته ای را دال بر انتقال مقداری وجه بابت خرید خانه به حساب دیگری به مسئول بانک تحویل دهید بعد هنگامی که مشاهده کردید که سند هیچ مشکلی ندارد شما میتوانید با یک تماس این دستور پرداخت شما را انجام دهند و طی مدت ۱۰ دقیقه این مبلغ به حساب فروشنده واریز میشود و شما میتوانید با امضا اسناد مربوطه سند خود را تحویل بگیرید .

مراحل سیستم تاپو تاکاس

•  شماره حسابی مشخص میشود و مشخصات ملک در آن سیستم وارد میشود .
• پول به میزان مبلغ خانه در آن حساب می ماند .
• بعد از اینکه انتقال سند در ثبت اسناد انجام شد، از اداره ثبت پیامکی به بانک می آید تا بصورت اتوماتیک مبلغ موجود در حساب بانکی خریدار به حساب فروشنده واریز می شود .
• در این روش هیچ ریسکی برای انتقال پول در زمان انتقال سند وجود ندارد همچنین در این سیستم خطر سرقت و کلاهبرداری از بین میرود .

نکته ای در خصوص خرید ملک

هنگام خرید ملک در کشور ترکیه به یکی از مهمترین نکته هایی که باید توجه داشته باشید، تغییر قیمت های ملک در ترکیه بر اثر افزایش نرخ سود سپرده های بانکی است.
طی چند ماه اخیر دولت ترکیه سیاست هایی در خصوص موضوع نرخ ارز ترکیه اجرا کرد و نرخ سود بانکی در لیر ترک را جهت کنترل ارز افزایش داد. به سبب همین امر، افراد بیشتری ملک هایی را به سبب سرمایه گذاری خریداری کردند تا بتوانند پول آن را در ترکیه سرمایه گذاری و سود بیشتری دریافت کنند.
هنگامی که فروشنده هایی تحت عنوان خرید و فروش ملک با تحت تاثیر قرار دادن قیمت ملک باعث کاش قیمت شوند به نفع سرمایه گذارانان ایرانی خواهد بود.
نکته بسیار مهم دیگری که دولت ترکیه قانونی مربوط به مالیات املاک لوکس تصویب کرد اما به دلیل شرایط بد اقتصادی به اجرا در نیاورد. افراد دارای ملک های ۵ میلیون لیر به بالا به استثنا ملک های دیگرشان اگر ملک اای جدیدی نیز خریداری کنند باید سالیانه مالیات ۱ الی ۳ درصدی پرداخت کنند.
قانون ذکر شده به دلیل بیماری کرونا و شرایط بد اقتصادی یک سال اجرا نشد ولی از شروع سال جدید اجرا خواهد شد‌.
علاوه بر این تغییر نرخ ارز در ایران و تضعیف دلار و تقویت ریال باعث میشود در تبدیل ارزها، ارز بیشتری بدست بیاورید و قدرت خرید شما در بخش املاک در ترکیه افزایش پیدا میکند.
متقاضیانی که قصد خرید املاک لوکس را داشته باشند باید توجه کنند که همانند دیگر شهروندان ترک بایستی مالیات پرداخت کنند، در غیر اینصورت می توانند ملک را به نام همسر و یا فرزندان بالای ۱۸ سال خریداری کنند‌‌.

مالیات سالیانه ملک در ترکیه

متقاضیان ایرانی که شهروندی کشور ترکیه را دریافت نموده اند ویا افرادی که در ترکیه ملک خریداری کرده اند و اقامت ترکیه را دارند،موظف به پرداخت عوارض سالیانه املاک هستند.
عوارض شامل مبالغ بالایی نمی شود و در سال دوبار در پایان شش ماه اول و دوم پرداخت می شود.
مالیات های دیگری وجود دارد که که شامل ملک های با قیمت ۵ میلیون لیر به بالا می شود.
برای پرداخت این مالیات ابتدا با داشتن سند خود به شهرداری و قسمت املاک مراجعه میکنید و اظهارنامه مالیاتی را ارائه می دهند.
ارزیابی مالیات سالیانه بر اساس ارزش ملک می باشد و با دو قسط قابل پرداخت می باشد.
طبق اصلاحیه قانون در سال ۲۰۱۹،ملک هایی با ارزش بالای ۵ میلیون لیر موظف به پرداخت مالیات بر ارزش ملک نیز می باشند که ارزیابی ان به این صورت می باشد: ملک های با ارزش بیش از ۵ میلیون الی ۷ میلیون و پانصد هزار لیر، سه در هزار ارزش ملک ده میلیون لیر و بیشتر از آن ده در هزار .
برای مثال
مالکی با ملک به ارزش بیست میلیون لیر موظف به پرداخت سالانه دویست هزار لیر می باشند. البته طبق قانون افرادی که تنها صاحب یک ملک با ارزش مذکور یا صاحبان بدون شغل و یا تنها دارای حقوق بازنشستگی می باشند از پرداخت این مالیات معاف می باشند.